Định cư châu Âu diện đầu tư ở nước nào trong EU cần ít vốn nhất?

Trong 8 chương trình cư trú diện đầu tư cấp quốc gia tại Liên minh châu Âu (EU) có văn bản chính thức mà The Legation Times đã đọc, chương trình của Latvia nêu mức thấp nhất: 50.000 euro vốn điều lệ công ty, cộng 10.000 euro nộp ngân sách. Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Hungary và Ý bắt đầu từ 250.000 euro, nhưng chỉ cho một số loại hình đầu tư. Síp yêu cầu 300.000 euro, Malta yêu cầu mua nhà 375.000 euro hoặc thuê 14.000 euro/năm, còn Luxembourg là 500.000 euro.

Mức thấp nhất tại từng nước

Bảng dưới đây nêu mức thấp nhất mà từng chương trình công bố và khoản tiền phải đi vào đâu. Các mức này theo công bố của từng chính phủ, chưa gồm phí luật sư hay phí dịch vụ. Bài viết không so sánh thẻ nhà đầu tư của Pháp, cũng không so sánh diện nào của Bulgaria, nước mà The Legation Times chưa tiếp cận được văn bản chính thức.

Tại Bồ Đào Nha, tạo 10 việc làm cũng là một hình thức được chấp nhận, không kèm mức vốn. Các mức đầu tư của Latvia, Bồ Đào Nha, Hungary, Ý, Síp và Malta được The Legation Times đối chiếu lại trên trang chính thức ngày 5/10/2026. Điều kiện về giấy phép và nghĩa vụ của người giữ giấy phép lấy theo lần đọc ngày 26/9, trừ khi trang đọc lại ngày 5/10 nêu lại các điều kiện đó. Toàn bộ số liệu của Hy Lạp và Luxembourg lấy theo lần đọc ngày 26/9; trang chính thức của Luxembourg được cập nhật lần cuối vào tháng 7/2023.

Mức thấp nhất chưa phải toàn bộ chi phí

Tại Latvia, giấy phép theo hình thức công ty 50.000 euro chỉ còn hiệu lực nếu công ty nộp tối thiểu 40.000 euro tiền thuế trong mỗi năm tài chính, và thời hạn tối đa là 2 năm. Hình thức thứ hai là đầu tư 150.000 euro trong ít nhất 5 năm thông qua một công ty quản lý quỹ do nhà nước thành lập, cũng kèm 10.000 euro nộp ngân sách, để nhận giấy phép tối đa 5 năm. Luật Nhập cư mới, có hiệu lực từ 15/9/2026, không còn hình thức mua bất động sản (trước đây 250.000 euro) và hình thức nợ thứ cấp ngân hàng (280.000 euro).

Tại Hy Lạp, mức 250.000 euro là ngoại lệ hẹp. Theo Luật 5100/2024 và Thông tư số 1 ngày 21/4/2026 của Bộ Di trú, nhà mua theo cách thông thường phải có giá trị tối thiểu 800.000 euro tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3.100 cư dân, và 400.000 euro tại các khu vực còn lại. Khoản đầu tư phải dồn vào một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu 120 m².

Bồ Đào Nha không còn chấp nhận bất động sản. Ngoài hình thức 250.000 euro cho nghệ thuật và di sản cùng hình thức tạo việc làm, nhà đầu tư có thể đưa 500.000 euro vào chứng chỉ quỹ không đầu tư bất động sản, vào nghiên cứu, hoặc vào một công ty tạo 5 việc làm. Tại Hungary, hình thức còn lại được nêu trên trang của cơ quan di trú là tài trợ 1.000.000 euro cho một cơ sở giáo dục đại học do một quỹ tín thác công ích điều hành. Chương trình của Ý cũng chấp nhận 500.000 euro vào một công ty Ý, khoản tài trợ 1.000.000 euro hoặc 2.000.000 euro trái phiếu chính phủ.

Tại Síp, nhà đầu tư còn phải chứng minh thu nhập ổn định tối thiểu 50.000 euro mỗi năm từ nước ngoài, cộng thêm 15.000 euro cho vợ hoặc chồng và 10.000 euro cho mỗi con chưa thành niên.

Tại Malta, bất động sản chỉ là một phần. Người nộp hồ sơ chính trả phí hành chính 60.000 euro không hoàn lại và khoản đóng góp 37.000 euro cho chính phủ, cộng 7.500 euro cho mỗi người phụ thuộc đã thành niên ngoài vợ hoặc chồng, và quyên góp 2.000 euro cho một tổ chức phi chính phủ tại Malta. Người nộp hồ sơ cũng phải có tài sản tối thiểu 500.000 euro, trong đó 150.000 euro là tài sản tài chính, hoặc 650.000 euro, trong đó 75.000 euro là tài sản tài chính.

Người giữ giấy phép phải đáp ứng gì

Síp và Malta cấp quyền thường trú. Giấy phép của Síp mất hiệu lực nếu gia đình không đến cư trú trong vòng 1 năm kể từ khi được chấp thuận, vắng mặt khỏi Síp 2 năm, hoặc có quyền thường trú tại nước khác; thẻ cư trú có giá trị 10 năm. Các quy định của Malta mà The Legation Times đọc ngày 26/9 không quy định số ngày lưu trú tối thiểu.

Giấy phép của Hy Lạp mang tên giấy phép thường trú của nhà đầu tư nhưng được cấp 5 năm và gia hạn; thời gian ở nước ngoài không cản trở việc gia hạn. Giấy phép của Hungary có thời hạn tối đa 10 năm và được gia hạn một lần, tối đa thêm 10 năm. Giấy phép của Ý có thời hạn 2 năm và được gia hạn từng kỳ 3 năm, với điều kiện khoản đầu tư được duy trì. Cả trang của cơ quan di trú Hungary lẫn trang Thị thực Nhà đầu tư Ý đều không nêu thời gian lưu trú tối thiểu; The Legation Times chưa kiểm tra điểm này trong các văn bản luật gốc.

Trên trang chính, cơ quan di trú Bồ Đào Nha yêu cầu lưu trú tối thiểu 7 ngày trong năm đầu và 14 ngày trong các năm tiếp theo; phần hỏi đáp của chính cơ quan này ghi 14 ngày trong mỗi giai đoạn 2 năm tiếp theo, đúng với câu chữ của văn bản hướng dẫn thi hành. Giấy phép theo hình thức công ty của Latvia chỉ còn hiệu lực khi công ty nộp tối thiểu 40.000 euro tiền thuế mỗi năm; văn bản luật đã đọc không cho thấy yêu cầu lưu trú tối thiểu. Giấy phép của Luxembourg có thời hạn tối đa 3 năm và được gia hạn.

Các chương trình đã đóng hoặc có thể thay đổi

Ireland đóng chương trình cư trú diện đầu tư ngày 15/2/2023, Hà Lan ngày 17/4/2024 và Tây Ban Nha ngày 3/4/2025. Bồ Đào Nha bỏ các hình thức bất động sản từ 7/10/2023.

Ngày 16/9/2026, ủy ban của Quốc hội Luxembourg kiến nghị bãi bỏ giấy phép cư trú diện đầu tư; đến ngày 5/10, trang hồ sơ dự luật vẫn ghi trạng thái đang ở ủy ban, chưa biểu quyết tại phiên toàn thể. The Legation Times đã đưa tin về dự luật này ngày 2/10. Tại Síp, theo các bản tin báo chí mà The Legation Times đã đưa lại, ngày 24/9 Thứ trưởng Bộ Di trú nói với một ủy ban của Quốc hội rằng dự kiến sẽ có các quyết định siết chặt chương trình. Đến lần The Legation Times kiểm tra ngày 30/9, chưa có dự thảo hay mức đầu tư mới nào được công bố, và trang chính thức đọc ngày 5/10 vẫn ghi 300.000 euro. Bài phân tích của The Legation Times nêu những nước còn chấp nhận mua nhà.

Đối với người nộp hồ sơ Việt Nam

Công dân Việt Nam nộp hồ sơ với tư cách công dân nước thứ ba trong tất cả các chương trình nêu trên. Giấy phép cư trú không phải là quốc tịch. Bồ Đào Nha hiện yêu cầu 10 năm cư trú hợp pháp trước khi nhập tịch đối với công dân các nước ngoài EU và ngoài cộng đồng các nước nói tiếng Bồ Đào Nha; Việt Nam thuộc nhóm này. Hồ sơ nhập tịch nộp trước ngày 19/5/2026 được giải quyết theo quy định cũ. Tại Síp, nhà đầu tư muốn có hộ chiếu cần ít nhất 8 năm cư trú hợp pháp, như The Legation Times đã đưa tin ngày 2/10.

Các trang chương trình của The Legation Times về Hy Lạp, Síp, Malta, Bồ Đào Nha, Hungary, Ý, Latvia và Luxembourg nêu điều kiện của từng chương trình.

Những điều bài viết này chưa xác lập

Tổng chi phí của từng chương trình, gồm phí luật sư và thuế khi mua tài sản; thời gian xử lý hồ sơ; thời hạn giấy phép của Bồ Đào Nha; yêu cầu lưu trú tối thiểu theo luật mới của Latvia; các hình thức đầu tư tài chính từ 350.000 euro của Hy Lạp, mà các sửa đổi sau đó chưa được kiểm tra; trang thông tin năm 2023 của Luxembourg còn cập nhật hay không; các chương trình của Bulgaria, Estonia hay Pháp so sánh ra sao; và dự luật của Luxembourg có được thông qua hay không.