Hiệp định thuế Việt Nam–Hy Lạp không có trong danh sách chính thức của mỗi nước

Cá nhân cư trú thuế tại Việt Nam có nhà ở Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Malta, Ý, Hungary hoặc Latvia thuộc diện một hiệp định tránh đánh thuế hai lần, theo đó Việt Nam khấu trừ thuế đã nộp tại đó, tối đa bằng số thuế Việt Nam đánh trên thu nhập ấy. Các danh sách chính thức đọc ngày 15/10/2026 không có hiệp định như vậy đối với Hy Lạp. Síp đã ký một hiệp định vào tháng 12/2025, còn hiệp định năm 2015 với Hoa Kỳ không thể hiện là đã có hiệu lực.

Video · 0:54Xem bản tin video dưới một phútHiệp định thuế Việt Nam–Hy Lạp không có trong danh sách chính thức của mỗi nước. Sáu hiệp định tránh đánh thuế hai lần đang có hiệu lực, với Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Malta, Ý, Hungary và Latvia.

Vì sao hiệp định thuế quan trọng với cá nhân cư trú tại Việt Nam

Việt Nam đánh thuế cá nhân cư trú trên thu nhập chịu thuế “phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam” theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Như vậy, thu nhập từ một căn nhà ở nước ngoài có thể thuộc phạm vi đánh thuế của cả Việt Nam lẫn nước nơi căn nhà tọa lạc.

Chưa tìm thấy điều khoản nào về khấu trừ thuế nước ngoài trong chính luật này. Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, có hiệu lực cùng ngày, quy định việc đó tại khoản 3 Điều 6: Đối với các nước mà Việt Nam “đã ký” hiệp định tránh đánh thuế hai lần, số thuế thu nhập cá nhân đã nộp ở nước ngoài được trừ vào số thuế phải nộp ở Việt Nam “theo quy định của Hiệp định”.

Văn bản nghị định đã đọc không có quy định minh thị về việc khấu trừ đối với thuế đã nộp tại một nước chưa ký hiệp định. Điều này cho thấy, theo các văn bản đã đọc, cùng một khoản thu nhập từ nước đó có thể bị đánh thuế hai lần.

6 hiệp định đang có hiệu lực

Mỗi năm trong bảng được đọc từ điều khoản hiệu lực của hiệp định. Với 5 hiệp định, đó là ngày 1/1 của năm sau năm hiệp định có hiệu lực; điều khoản của hiệp định với Ý áp dụng cho các kỳ bắt đầu từ ngày 1/1/1996 trở đi, tức là trước khi hiệp định có hiệu lực.

Ngày ký và ngày có hiệu lực lấy từ danh sách hiệp định của Tổng cục Thuế, Cơ sở dữ liệu điều ước quốc tế của Bộ Ngoại giao và công báo của nước đối tác.

Các hiệp định nói gì về một căn nhà

Cả 6 hiệp định có cùng cấu trúc. Thu nhập từ bất động sản, chẳng hạn thu nhập từ cho thuê, “có thể bị đánh thuế” tại nước nơi bất động sản tọa lạc, theo Điều 6. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cũng có thể bị đánh thuế tại đó, theo Điều 13, hoặc Điều 14 trong hiệp định với Malta.

Phía Việt Nam áp dụng khấu trừ. Theo hiệp định với Bồ Đào Nha, “Việt Nam sẽ cho phép khấu trừ vào thuế đánh trên thu nhập một khoản tiền bằng số tiền thuế đã nộp tại Bồ Đào Nha”, và mức khấu trừ không vượt quá số thuế Việt Nam đánh trên thu nhập đó. Các hiệp định với Tây Ban Nha, Ý và Hungary có cùng cấu trúc.

Hiệp định với Malta dùng chữ “deduction” thay cho “credit” đối với khoản trừ vào thuế Việt Nam, và mức trần được diễn đạt khác: Văn bản dùng cụm “the lesser of” nhưng chỉ nêu một con số, là số thuế lẽ ra đã được tính trên cùng khoản thu nhập đó tại Việt Nam.

Hiệp định với Latvia nói đến việc giảm thuế. Theo các văn bản đã đọc, cấu trúc là như nhau ở cả 6 hiệp định: Thuế đã nộp ở nước ngoài được trừ khỏi số thuế Việt Nam, không vượt quá số thuế Việt Nam đánh trên thu nhập đó.

Không hiệp định nào trong 6 hiệp định liệt kê thuế thừa kế, thuế di sản hay thuế quà tặng trong số các loại thuế mà hiệp định áp dụng. Cả 6 hiệp định đều áp dụng đối với thuế thu nhập cá nhân của Việt Nam, và luật Việt Nam xếp thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản vào thu nhập chịu thuế.

Hy Lạp không có tên trên các danh sách đã đọc

Danh sách hiệp định của Tổng cục Thuế, cập nhật lần cuối ngày 4/6/2019, có Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha nhưng không có Hy Lạp. Danh sách văn bản hiệp định của cơ quan thuế Hy Lạp, đọc ngày 15/10/2026, có 58 quốc gia đối tác được đánh số, trong đó có Síp và Bồ Đào Nha, và Việt Nam không nằm trong số đó.

Cùng ngày, kết quả tìm kiếm trên Cơ sở dữ liệu điều ước quốc tế của Bộ Ngoại giao Việt Nam trả về 6 hiệp định với Hy Lạp, về thị thực, vận tải hàng không, bảo hộ đầu tư, văn hóa, du lịch và hợp tác kinh tế. Không hiệp định nào về thuế. Cơ sở dữ liệu này có hiệp định thuế với Síp.

Síp và Hoa Kỳ

Síp và Việt Nam đã ký hiệp định tránh đánh thuế hai lần ngày 15/12/2025. Bộ Ngoại giao Việt Nam ghi nhận hiệp định có hiệu lực từ ngày 10/4/2026; còn bảng của Bộ Tài chính Síp, chỉnh sửa ngày 8/10/2026, để trống cột ngày có hiệu lực đối với Việt Nam.

Hiệp định với Hoa Kỳ được ký ngày 7/7/2015 và Chính phủ Việt Nam phê duyệt vào tháng 2/2017. Danh sách của Tổng cục Thuế, cập nhật ngày 4/6/2019, ghi hiệp định này là “chưa có hiệu lực”, còn danh sách các hiệp định thuế đang có hiệu lực của Sở Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS), rà soát lần cuối ngày 3/1/2026, không có Việt Nam.

Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha không còn nhận hồ sơ mới theo diện bất động sản

Tây Ban Nha đã đóng các diện cư trú dành cho nhà đầu tư đối với người nộp hồ sơ mới từ ngày 3/4/2025, còn Bồ Đào Nha ngừng nhận hồ sơ mới theo các diện bất động sản từ ngày 7/10/2023.

Trong hiệp định với Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha, khoản 1 Điều 6 và khoản 1 Điều 13 dựa vào nơi cư trú về thuế của chủ sở hữu và nơi bất động sản tọa lạc, chứ không dựa vào giấy phép cư trú.

Những điều bài viết này chưa xác lập

Chưa đọc văn bản hiệp định với Síp, các điều khoản về bất động sản và khấu trừ, cũng như năm bắt đầu áp dụng.

Trang công báo của Tây Ban Nha về hiệp định với nước này ghi chú rằng Công ước đa phương (MLI) của OECD ngày 24/11/2016 có thể đã tác động đến hiệp định. Chưa kiểm tra công ước đó có sửa đổi hiệp định nào trong 6 hiệp định hay không.

Đối với Ý và Hungary, văn bản sử dụng là bản tiếng Anh do Tổng cục Thuế đăng tải, không phải văn bản chính thức đăng công báo; còn với Latvia là bản tiếng Latvia, dù khi có khác biệt thì bản tiếng Anh được ưu tiên.

Chưa xác lập được quy định “đã ký” của nghị định áp dụng thế nào đối với hiệp định đã ký nhưng chưa có hiệu lực, chẳng hạn hiệp định với Hoa Kỳ. Chưa đọc các thông tư hướng dẫn thi hành nghị định.

Chưa xác lập được Việt Nam tính thuế thế nào đối với việc cá nhân cư trú bán nhà ở nước ngoài, phân loại thu nhập cho thuê nhà ở nước ngoài ra sao và thủ tục xin khấu trừ thế nào. Chưa xem xét một hiệp định sẽ xử lý thế nào khoản thuế của Việt Nam đối với căn nhà thừa kế ở nước ngoài.

Kết quả tìm kiếm trên cơ sở dữ liệu của Bộ Ngoại giao chưa đầy đủ vì không trả về mọi hiệp định mà danh sách của Tổng cục Thuế cho thấy đang có hiệu lực.

3 tệp của Quốc hội Hy Lạp có tên nhắc đến Việt Nam không mở được, và chưa xác lập được nội dung của chúng.

Các quy tắc xác định ai là cá nhân cư trú thuế tại Việt Nam chưa được xem xét ở đây; các quy tắc đó được giải thích trong một bài về cư trú thuế.