Đầu tư định cư Hàn Quốc: 3 lộ trình trở thành thường trú nhân

Bộ Tư pháp Hàn Quốc vận hành cổng thị thực visa.go.kr từ khu phức hợp chính phủ tại Gwacheon. Ba lộ trình đầu tư được đăng trên cổng cùng dẫn tới thường trú F-5. Hai lộ trình thuộc mục Immigrant Investor về đầu tư định cư; lộ trình còn lại nằm trong danh mục thị thực thông thường. Ba trang không liên kết tới nhau.

Video · 0:56Xem bản tin video dưới một phútBộ Tư pháp Hàn Quốc đăng ba lộ trình đầu tư cùng dẫn tới thường trú, và ba trang không liên kết với nhau.

Chương trình công bố cam kết hoàn vốn gốc

Theo Chương trình đầu tư định cư vào dự án công ích (Immigrant Investor Scheme for Public Business), người đầu tư đủ mức tối thiểu vào dự án và quỹ của chương trình được cấp tư cách cư trú F-2 ngay sau khi đầu tư. Cổng nêu điều kiện thường trú bằng câu “You will be granted Permanent Residency if you maintain your original investments for 5 years.” Nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư gốc trong năm năm.

Vợ hoặc chồng và con chưa kết hôn cũng được cấp F-2, với quyền tự do xuất nhập cảnh, làm việc, kinh doanh và học tập. Cổng công bố ngưỡng 1,5 tỷ KRW trở lên cho diện thông thường (General Investment Immigration) và 3 tỷ KRW trở lên cho diện đầu tư giá trị lớn (High-amount Investment Immigration).

Cơ chế bảo toàn vốn gốc được mô tả nguyên văn là “Notwithstanding no interest until the full recovery, the scheme guarantees the return of the original amount you invested.” Cam kết được dẫn lại đúng phạm vi công bố: Vốn gốc được hoàn trả, còn khoản đầu tư không có lãi cho tới khi vốn được thu hồi toàn bộ.

Trang về tổ chức tài chính xác định Woori Bank là tổ chức tài chính duy nhất được Bộ Tư pháp phê duyệt cho chương trình. Danh sách gồm mười chi nhánh phụ trách, trong đó có Hà Nội tại Daeha Business Center, đường Kim Mã, và Thành phố Hồ Chí Minh tại Kumho Asiana Plaza; các địa điểm khác gồm Seoul, Moscow và Kuala Lumpur. Đây là kênh chuyển tiền được chỉ định.

Chương trình cảnh báo giá bất động sản có thể giảm

Hệ thống đầu tư định cư vào cơ sở du lịch và giải trí (Tourism and Leisure Facility Investment Immigration System) gắn hai tư cách trên với đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư được cấp cư trú F-2 khi đầu tư vượt mức tiêu chuẩn vào cơ sở du lịch, giải trí thuộc khu vực do Bộ trưởng Tư pháp chỉ định và công bố.

Theo trang này, nhà đầu tư được cấp thường trú F-5 “according to certain standards”, tức theo những tiêu chuẩn nhất định, nếu duy trì khoản đầu tư trong năm năm. Bước tương ứng trên trang Public Business không có cụm từ ấy. Bài viết chưa xác định các điều kiện khác của hai chương trình.

Trang bất động sản nêu rủi ro bằng câu “Depending on the price of real estate, profits and/or loss can both occur.” Giá bất động sản có thể đem lại lợi nhuận hoặc thua lỗ.

Điều kiện duy trì cũng được ghi rõ: “Investment is NOT maintained in case of Collateral, Seizure, or Taking out a loan”. Bất động sản bị thế chấp, kê biên hoặc dùng để vay vốn không còn được tính là khoản đầu tư đang duy trì. Bài viết chưa kiểm tra liệu Public Business có hạn chế tương tự hay không.

Một lần lấy trực tiếp HTML của trang cho ra mười hai ký tự; khi mở bằng trình duyệt, trang hiển thị đầy đủ. Trang được đọc bằng trình duyệt vì cổng dựng thanh điều hướng và bảng bằng mã lệnh.

Bảng khu vực chỉ định cho biết và chưa cho biết điều gì

Trang liệt kê mười một khu vực đầu tư. Cột mang tên mức đầu tư tối thiểu không có con số nào; cả mười một dòng chỉ hiện (million KRW), tức đơn vị triệu KRW. Phần dẫn phía trên lại yêu cầu xem bảng để biết mức đầu tư từng khu vực.

Trang dẫn tới một thông báo riêng về chi tiết từng khu vực. Thông báo này chưa được tìm thấy khi chuẩn bị bài. Tài liệu đã đọc không cung cấp con số ngưỡng cho bất kỳ khu vực nào.

Cột thời hạn có dữ liệu. Tại ngày đọc 17/9/2026, mười trong tổng số mười một dòng của bảng ghi ngày kết thúc đã qua. Hai dòng ghi ngày 31/12/2025, sáu dòng ghi ngày 30/4/2026 và hai dòng ghi ngày 19/5/2026. Dòng còn lại, Yongpyong thuộc Gangwon, ghi ngày kết thúc 31/3/2030. Bảng còn ghi lịch sử chỉ định từ năm 2011, với mốc bắt đầu sớm nhất là 14/2/2011 của Pyeongchang Alpensia thuộc Gangwon. Bảng ghi ngày 19/8/2011 cho Gyeongdo thuộc Yeosu và ngày 1/11/2011 cho ba khu vực Songdo, Cheongna và Yeongjong thuộc Incheon.

Dữ liệu chỉ xác nhận nội dung bảng tại ngày đọc. Chúng không chứng minh chương trình đã đóng, khu vực nào đã ngừng đủ điều kiện hay Yongpyong là khu vực duy nhất còn tiếp nhận đầu tư. Trang mô tả hệ thống ở thì hiện tại và dẫn tới tài liệu chưa được đọc. Chừng đó chưa đủ xác định những khu vực đang được chỉ định.

Đối với đề nghị mua bất động sản nghỉ dưỡng gắn với cư trú, bảng trên cổng Bộ Tư pháp cung cấp tên khu vực và thời hạn hiển thị để đối chiếu.

Lộ trình thứ ba nằm ở mục khác

Trong mục hướng dẫn chung (General Guide), nhóm đầu tư (Investment) thuộc danh mục thị thực gồm các thị thực kinh doanh D-8 và diện thường trú dành cho nhà đầu tư lớn Big Investor (F-5-5). Trang ghi điều kiện trong một câu: “A foreign investor who has invested more than $500,000 U.S. dollars at the time of application for permanent residence and has employed more than five native Koreans as a full-time worker.”

Theo câu này, nhà đầu tư phải đầu tư trên 500.000 USD tại thời điểm xin thường trú và tuyển dụng hơn năm người Hàn Quốc làm việc toàn thời gian. Cụm “more than five native Koreans” không thể được hiểu thành đúng năm người.

Đây là F-5; trang không mô tả bước cư trú trung gian. Trong các đoạn được dẫn, chỉ Big Investor nêu vốn bằng đô-la Mỹ và điều kiện tuyển dụng. Trang không nêu thời gian duy trì lao động, mức lương, loại hợp đồng hay ngành nghề.

Các ngưỡng không tạo thành một bảng giá chung. Public Business có hai ngưỡng bằng won; Big Investor có một ngưỡng bằng đô-la Mỹ. Tỷ giá biến động hằng ngày và bài không sử dụng tỷ giá có ngày xác định. Tài liệu bất động sản đã đọc không nêu con số ngưỡng; cột tương ứng chỉ có đơn vị tiền. Những khoản vốn gắn với nghĩa vụ khác nhau không cung cấp cơ sở xếp hạng chung.

Những tài liệu bài viết chưa đọc

Luật gốc và các nghị định thi hành chưa được đọc. Các điều kiện trên là nội dung cổng của Bộ Tư pháp công bố, không phải kết luận từ đạo luật. Bản tiếng Hàn cũng chưa được đối chiếu để xác định có đầy đủ hoặc mới hơn bản tiếng Anh hay không. Thông báo riêng về khu vực chỉ định chưa được tìm thấy; các trang đã đọc không nêu số người sử dụng từng lộ trình.

Các trang điều kiện và ngưỡng đầu tư không ghi ngày cập nhật. Ngày đọc chỉ xác định thời điểm mở trang, không xác định lần sửa đổi nội dung gần nhất.

Danh mục nguồn của The Legation Times ghi hikorea.go.kr cho lộ trình bất động sản. Lần mở ngày 17/9/2026 chỉ thu được hai mươi ba ký tự “Welcome to G4F of KOREA”. Bài viết không sử dụng trang này làm căn cứ.

Ba lộ trình cùng hướng tới thường trú nhưng có điều kiện khác nhau. Public Business công bố hoàn vốn gốc, không có lãi trước khi thu hồi toàn bộ; lộ trình bất động sản cảnh báo biến động giá; Big Investor gắn vốn với tuyển dụng. Cách gọi “Korean investment immigration” không xác định được chương trình cụ thể cùng những nghĩa vụ đi kèm.