MM2H Malaysia: Tiền gửi tại ngân hàng Malaysia và mua nhà là điều bắt buộc

Chương trình Malaysia My Second Home (MM2H) do Bộ Du lịch, Nghệ thuật và Văn hóa Malaysia (MOTAC) quản lý, gồm 3 hạng chính và 1 hạng dành riêng cho đặc khu. Người tham gia được cấp thẻ MM2H, loại thẻ lưu trú dài hạn thuộc diện thăm viếng, cho phép nhập cảnh nhiều lần. Nhà mua theo chương trình không được bán lại trong 10 năm, trừ trường hợp người tham gia mua nhà có giá trị cao hơn.

Các tài liệu của Bộ Du lịch quy định mức tiền gửi, giá trị nhà và thời hạn thẻ khác nhau theo từng hạng. Tuy nhiên, một số nội dung không thống nhất giữa các trang và tài liệu, trong đó có thời điểm được rút một phần tiền gửi, độ tuổi áp dụng yêu cầu lưu trú và điều kiện đưa con trưởng thành đi cùng.

Mức tiền gửi và điều kiện của 4 hạng

Bảng phân hạng và điều kiện tham gia ban hành tháng 6/2024 của Bộ Du lịch quy định 4 hạng tham gia.

• Platinum: Người tham gia phải có tiền gửi có kỳ hạn 1 triệu USD, mua nhà trị giá ít nhất 2 triệu ringgit (RM2.000.000) và đóng phí tham gia 1 lần là RM200.000. Thời hạn thẻ là 20 năm. Đây là hạng duy nhất trong 4 hạng có thẻ cho phép kinh doanh, đầu tư và làm việc, đồng thời là hạng duy nhất cho phép có người giúp việc gia đình nước ngoài.
• Gold: Mức tiền gửi có kỳ hạn là 500.000 USD, giá trị nhà tối thiểu RM1.000.000, phí tham gia RM3.000 và thời hạn thẻ 15 năm.
• Silver: Mức tiền gửi có kỳ hạn là 150.000 USD, giá trị nhà tối thiểu RM600.000, phí tham gia RM1.000 và thời hạn thẻ 5 năm.
• Đặc khu Kinh tế/Đặc khu Tài chính: Mức tiền gửi có kỳ hạn là 65.000 USD đối với người từ 21–49 tuổi hoặc 32.000 USD đối với người từ 50 tuổi. Phí tham gia là RM1.000, thời hạn thẻ 10 năm. Nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư tại Forest City, bang Johor, với giá tối thiểu theo chính sách của bang. Người tham gia phải sở hữu hoặc mua nhà trước ngày thẻ được dán vào hộ chiếu.

Độ tuổi tối thiểu để đứng đơn là 25 đối với 3 hạng chính và 21 đối với hạng đặc khu. Bản thân thẻ Gold, Silver và hạng đặc khu không cho phép kinh doanh hoặc làm việc. Theo điều kiện tham gia, người có nhu cầu thực hiện các hoạt động này phải xin loại thẻ riêng tương ứng.

Bảng phân hạng nêu phí xử lý RM5.000 cho người đứng đơn chính và RM2.500 cho mỗi người phụ thuộc. Trong khi đó, một thông báo riêng trên hệ thống trực tuyến của Bộ Du lịch quy định phí xử lý RM500 mỗi hồ sơ, chưa gồm thuế bán hàng và dịch vụ (SST). Các tài liệu không giải thích mối quan hệ giữa 2 khoản phí này.

Nghĩa vụ giữ tiền gửi và mua nhà

Tiền gửi có kỳ hạn phải được gửi tại ngân hàng được cấp phép theo Luật Dịch vụ Tài chính 2013 hoặc Luật Dịch vụ Tài chính Hồi giáo 2013. Thông báo ngày 28/5/2025 của Bộ Du lịch khuyến khích gửi bằng ringgit với giá trị tương đương mức quy định bằng USD.

Người tham gia có thể rút tối đa 50% tiền gốc để chi cho việc mua nhà, giáo dục, chăm sóc y tế hoặc du lịch tại Malaysia. Thời điểm được rút không thống nhất giữa các tài liệu. Các trang riêng của từng hạng cho phép rút sau khi được chấp thuận mà không nêu thời gian chờ; tài liệu hướng dẫn và bản tóm tắt các hạng của Bộ Du lịch lại quy định thời gian chờ 1 năm.

Mua nhà là yêu cầu bắt buộc. Theo thông báo tháng 5/2025, người tham gia 3 hạng chính có 1 năm kể từ ngày thẻ được dán vào hộ chiếu để hoàn tất việc mua nhà. Với hạng đặc khu, yêu cầu là phải sở hữu hoặc mua nhà trước thời điểm này.

Nhà đã mua không được bán lại trong 10 năm, trừ trường hợp người tham gia mua nhà có giá trị cao hơn. Vi phạm điều kiện có thể dẫn đến việc bị thu hồi thẻ.

Nhà mua trong vòng 2 năm trước ngày thẻ được dán vào hộ chiếu cũng đủ điều kiện để rút tiền gửi phục vụ việc mua nhà, nếu giá trị hiện tại đáp ứng mức tối thiểu của hạng tham gia. Với hạng đặc khu, khoảng thời gian được tính là 6 tháng trước ngày thẻ được dán vào hộ chiếu.

Đối tượng và cách nộp hồ sơ

MM2H tiếp nhận công dân của mọi quốc gia có quan hệ ngoại giao với Malaysia. Điều kiện năm 2024 đã bỏ yêu cầu trước đó về chứng minh thu nhập từ nước ngoài đối với tất cả các hạng.

Hồ sơ mới phải được nộp thông qua công ty lữ hành MM2H được Bộ Du lịch cấp phép theo Luật Công nghiệp Du lịch 1992. Điều kiện năm 2024 nêu rõ hồ sơ do cá nhân tự nộp hoặc đến nộp trực tiếp sẽ không được tiếp nhận.

Riêng cuốn hướng dẫn năm 2026 của Bộ Du lịch về các thủ tục sau khi tham gia, chẳng hạn gia hạn, cho phép những người trước đây nộp hồ sơ không qua đại lý tiếp tục tự làm các thủ tục này.

Mọi hồ sơ đều đi qua Trung tâm Một cửa MM2H. Thẩm quyền phê duyệt cuối cùng thuộc Bộ Nội vụ và Cục Di trú Malaysia.

Thông báo tháng 5/2025 bổ sung việc cảnh sát Malaysia phỏng vấn ngẫu nhiên người dự kiến tham gia, bên cạnh quy trình kiểm tra an ninh đã có. Từ ngày 1/8/2025, Bộ Du lịch yêu cầu hồ sơ mới phải được nộp qua hệ thống trực tuyến.

Điều kiện lưu trú và người phụ thuộc

Điều kiện năm 2024 yêu cầu lưu trú tại Malaysia 90 ngày mỗi năm đối với nhóm từ 25–49 tuổi ở 3 hạng chính và từ 21–49 tuổi ở hạng đặc khu. Người đứng đơn chính hoặc người phụ thuộc có thể đáp ứng yêu cầu này. Tuy nhiên, trang thông tin riêng của hạng đặc khu ghi nhóm tuổi áp dụng là 25–49.

Bảng phân hạng miễn yêu cầu lưu trú tối thiểu cho người từ 50 tuổi. Nội dung miễn này không được nhắc lại trên các trang điều kiện chi tiết.

Sau khi được chấp thuận, người tham gia bắt buộc phải khám sức khỏe tại cơ sở được chỉ định. Tài liệu hướng dẫn của Bộ Du lịch cũng yêu cầu người đứng đơn từ 60 tuổi trở xuống phải có bảo hiểm y tế.

Người phụ thuộc có thể gồm vợ hoặc chồng, con dưới 21 tuổi, con lớn hơn không có việc làm và độc thân, con có xác nhận khuyết tật ở bất kỳ độ tuổi nào, cha mẹ và cha mẹ của vợ hoặc chồng.

Điều kiện đối với con trưởng thành có sự khác biệt giữa các nguồn. Các trang riêng của từng hạng quy định nhóm từ 21–34 tuổi phải đồng thời không có việc làm và độc thân. Bản điều kiện bằng tiếng Mã Lai chấp nhận đáp ứng 1 trong 2 điều kiện này, còn bản tóm tắt các hạng ghi giới hạn tuổi là 35.

Thời hạn thẻ, gia hạn và nội dung miễn thuế

Hiệu lực của thẻ phụ thuộc vào thời hạn hộ chiếu. Nhãn dán thẻ trong hộ chiếu được gia hạn mỗi 5 năm hoặc theo hộ chiếu, với phí thẻ cố định RM500 mỗi năm.

Khi hết thời hạn tối đa của hạng tham gia, thẻ có thể được gia hạn từng đợt 5 năm. Phí gia hạn tính theo mỗi người, từ RM300 đối với hạng đặc khu đến RM5.000 đối với Platinum.

Các tài liệu của Bộ Du lịch liệt kê việc miễn thuế đối với tiền đưa vào Malaysia, chẳng hạn tiền gửi có kỳ hạn. Điều kiện của Silver và hạng đặc khu còn nêu thu nhập từ nước ngoài; bảng phân hạng bổ sung tiền lãi từ tiền gửi có kỳ hạn. Người viết không đọc văn bản pháp luật về thuế khi thực hiện bài viết này.

Phát biểu năm 2024 của Bộ trưởng về thường trú

Khi công bố điều kiện mới ngày 15/6/2024, Bộ trưởng Du lịch, Nghệ thuật và Văn hóa Malaysia Tiong King Sing cho biết người mới tham gia cả 3 hạng Platinum, Gold và Silver không đủ điều kiện xin thường trú, theo nhật báo Malay Mail.

Các tài liệu của Bộ Du lịch mà người viết đã đọc không đề cập đến thường trú.

Hồ sơ chương trình MM2H của The Legation Times trình bày quy trình theo từng bước.

Phạm vi và giới hạn đối chiếu

Bài viết dựa trên các trang thông tin và tài liệu do Bộ Du lịch công bố, theo nội dung hiện có ngày 25/9/2026. Phạm vi không bao gồm các chương trình riêng do Sarawak và Sabah điều hành. Trang của Cục Di trú Malaysia không truy cập được trong quá trình thực hiện bài viết.

Phí thị thực khi gia hạn khác nhau tùy quốc tịch. Bài viết không tìm được mức phí áp dụng cho công dân Việt Nam.