Bất động sản mua để xin quốc tịch Đông Caribe phải giữ bao lâu?

Saint Kitts and Nevis cấm bán lại bất động sản mua để xin quốc tịch trong 7 năm. Antigua and Barbuda và Saint Lucia quy định 5 năm; riêng Antigua and Barbuda còn cấm bán cho tới khi dự án cơ bản hoàn thành. Dominica quy định 3 năm, kéo dài thành 5 năm trước khi bất động sản được dùng cho một hồ sơ khác, còn Grenada cấm dùng bất động sản đó cho hồ sơ khác trong 5 năm. Tại Saint Kitts and Nevis, Dominica và Antigua and Barbuda, bán sớm có thể khiến người bán mất quốc tịch.

So sánh thời hạn nắm giữ

Mốc bắt đầu tính thời hạn khác nhau giữa các nước. Mọi số liệu lấy từ luật, quy định và trang của đơn vị quốc tịch các nước, do The Legation Times đọc ngày 6/10/2026. Phí chính phủ được tính thêm ngoài mức đầu tư tối thiểu.

Saint Kitts and Nevis: 7 năm, và giới hạn với người mua tiếp theo

Quy định về Quốc tịch theo Đầu tư Đáng kể năm 2024 nêu: Một căn thuộc dự án phát triển được phê duyệt, mua theo hồ sơ nộp sau ngày 10/3/2023, không được bán lại cho tới khi tròn 7 năm kể từ ngày cấp giấy tờ ghi tên đương đơn chính là chủ sở hữu. Bất động sản mua theo lộ trình tư nhân không được bán lại trong 7 năm kể từ ngày cấp giấy tờ sở hữu hoặc ngày cấp giấy chứng nhận quốc tịch của chủ sở hữu, tùy ngày nào muộn hơn. Theo cách đọc của The Legation Times, cụm “không được bán lại” không chỉ áp dụng với người mua tự mình đang xin quốc tịch; The Legation Times không tìm thấy văn bản giải thích chính thức.

Một căn thuộc dự án chỉ được bán cho đương đơn sau nếu chủ sở hữu xin và được chấp thuận công nhận căn này là bất động sản tư nhân được phê duyệt. Một căn hộ chung cư hoặc cổ phần có thể được đề nghị công nhận như vậy nếu đã được bán một lần trong chương trình và thời hạn bán lại đã qua; nhà ở riêng lẻ không có điều kiện về lần bán trước. Bất động sản mua theo lộ trình tư nhân không được bán cho đương đơn khác, trừ khi Nội các thấy thỏa đáng rằng đã có khoản đầu tư bổ sung đáng kể. Người bán vi phạm “có thể bị” thu hồi quốc tịch, không được nộp hồ sơ nào nữa, và giao dịch bán bị vô hiệu. Mức tối thiểu là 325.000 USD cho căn thuộc dự án được phê duyệt hoặc căn hộ chung cư theo lộ trình tư nhân, và 600.000 USD cho nhà ở riêng lẻ.

Dominica: 3 năm, hoặc 5 năm với đương đơn tiếp theo

Theo S.R.O. 8 năm 2024, bất động sản đã giúp một đương đơn đủ điều kiện không được bán lại cho tới khi đủ ít nhất 3 năm kể từ ngày được cấp quốc tịch, và không được dùng cho một hồ sơ quốc tịch khác cho tới khi đủ 5 năm kể từ ngày đó. Giao dịch bán vi phạm khiến người bán bị thu hồi quốc tịch và có thể bị loại khỏi chương trình; giao dịch bán bị vô hiệu hoặc người bán phải bồi thường cho chính phủ. Mức tối thiểu là 200.000 USD cho mỗi đương đơn chính vào một dự án được Nội các phê duyệt, và phí chính phủ cho lộ trình này là 75.000 USD nếu đương đơn chính nộp hồ sơ một mình. Câu chữ về bán lại không thay đổi từ tháng 12/2023.

Antigua and Barbuda: 5 năm, một lần bán lại cho đương đơn khác

Quy định năm 2016 nêu: Công dân chuyển nhượng bất động sản, hoặc cổ phần trong công ty sở hữu bất động sản, trước khi hết 5 năm hoặc trước khi dự án cơ bản hoàn thành sẽ bị tước quốc tịch và bị loại khỏi chương trình, trừ khi Nội các miễn trừ. Không áp dụng chế tài nếu cùng lúc đó chủ sở hữu mua một dự án được phê duyệt khác ở mức giá tối thiểu, hoặc thực hiện một khoản đầu tư đủ điều kiện khác. Quy định không nêu 5 năm bắt đầu tính từ khi nào; trang của đơn vị quốc tịch ghi là 5 năm sau khi mua, và không nhắc tới điều kiện hoàn thành dự án hay giới hạn bán lại một lần dưới đây.

Văn bản sửa đổi ban hành tháng 7/2024 cho phép một bất động sản chỉ được bán lại một lần để giúp một đương đơn khác đủ điều kiện, và chỉ sau khi tròn 5 năm kể từ lần đầu bất động sản được dùng trong chương trình. Chính văn bản này cũng ấn định giá tối thiểu 300.000 USD.

Grenada: 5 năm trước khi người mua tiếp theo đủ điều kiện

Đạo luật Quốc tịch theo Đầu tư của Grenada được sửa đổi năm 2019 để quy định rằng người được cấp quốc tịch qua khoản đầu tư vào dự án được phê duyệt “không được chuyển nhượng khoản đầu tư cho mục đích của khoản (4) cho tới khi hết 5 năm kể từ ngày người đó được cấp quốc tịch”. Khoản (4) chỉ cho phép người mua bất động sản đó nộp hồ sơ quốc tịch sau khi hết 5 năm. Văn bản không làm rõ câu chữ này có cấm cả việc bán cho người mua ngoài chương trình hay không, và The Legation Times không tìm thấy hướng dẫn chính thức; The Legation Times cũng không tìm thấy chế tài cho việc bán sớm. Quy định này không áp dụng cho hồ sơ đã được trình lên ủy ban trước khi quy định có hiệu lực ngày 24/5/2019. Mức tối thiểu là 350.000 USD; mức 270.000 USD thấp hơn chỉ áp dụng cho mỗi cổ phần khi 2 người trở lên cùng mua một căn trong dự án lưu trú du lịch.

Saint Lucia: 5 năm, và ngừng duyệt dự án mới

Quy định của Saint Lucia nêu: Khoản đầu tư vào dự án bất động sản được phê duyệt “không được bán hoặc chuyển nhượng trong ít nhất 5 năm kể từ ngày được cấp quốc tịch”. Mức tối thiểu là 300.000 USD từ ngày 1/7/2024. Văn bản sửa đổi tháng 3/2026 ngừng nhận hồ sơ xin duyệt dự án bất động sản mới sau ngày 1/12/2025, đồng thời bổ sung lộ trình “dự án bất động sản đã xây”, tức một căn hộ hoặc một biệt thự, ở mức 500.000 USD, với cùng giới hạn 5 năm. Các văn bản The Legation Times đã đọc không nêu bất động sản bán lại có được dùng cho đương đơn thứ hai hay không, cũng như hậu quả của việc bán sớm.

Mức sàn khu vực

Một biên bản thỏa thuận ngày 20/3/2024, được 4 nước ký trong tháng 3 và Saint Lucia ký vào tháng 6, ấn định mức đầu tư tối thiểu 200.000 USD chậm nhất ngày 30/6/2024, tính trên số tiền thực nhận sau khi trừ hoa hồng; biên bản tự nêu rõ không tạo ra nghĩa vụ pháp lý. Cơ quan Quản lý Quốc tịch theo Đầu tư Đông Caribe (ECCIRA) được thỏa thuận thành lập vào tháng 9/2025. Các đạo luật thực thi tại Saint Kitts and Nevis, Grenada và Antigua and Barbuda sẽ có hiệu lực vào ngày được ấn định sau bằng lệnh; Quốc hội Dominica thông qua dự luật vào tháng 10/2025, còn tình hình tại Saint Lucia The Legation Times chưa xác lập. Ngày 28/9/2026, đơn vị quốc tịch của Saint Kitts and Nevis cho biết khuôn khổ khu vực “chỉ có hiệu lực khi Cơ quan đã đi vào hoạt động” và khi các nước đã thống nhất ngày bắt đầu. Thông báo tháng 9/2025 nhắc lại mức tối thiểu chung 200.000 USD cho cả khu vực; các phần của thỏa thuận mà The Legation Times đã đọc không đặt giá hay thời hạn nắm giữ riêng cho bất động sản, và để hội đồng của cơ quan này quyết định ngưỡng áp dụng cho chủ đầu tư dự án.

Những điều bài viết này chưa xác lập

Thuế trước bạ và các chi phí mua khác; quy định của Grenada có cấm cả việc bán cho người mua ngoài chương trình hay không; Saint Lucia có cho phép bất động sản bán lại được dùng cho đương đơn thứ hai hay không, và cá nhân còn được nộp hồ sơ theo các dự án đã duyệt trước tháng 12/2025 hay không; hậu quả của việc bán sớm tại Grenada và Saint Lucia; thời điểm bắt đầu tính 5 năm theo chính quy định của Antigua and Barbuda; cách Dominica xác định ngày cấp quốc tịch; và có văn bản sửa đổi nào sau các mốc nêu trên, kể cả công báo năm 2026 của Saint Kitts and Nevis, làm thay đổi các quy định này hay không.